固定资产的增加方式主要有外购、自行建造、投资者投入、非货币性资产交换、债务重组、企业合并和融资租赁。

购入固定资产的核算

房地产开发企业购入固定资产分为需要安装的固定资产和不需要安装的固定资产两种情况。

购入不需要安装的固定资产

购入不需要安装而可以直接交付使用的固定资产，在会计核算上，应按其实际支出直接计入“固定资产”账户。

购入需要安装的固定资产是指购入的固定资产需要安装以后才能交付使用。在会计核算上，企业购入需要安装的固定资产以及安装费用先要通过“在建工程”账户进行核算，待安装完毕后，再转入“固定资产”账户。

2.自行建造固定资产的核算

房地产开发企业自行建造的固定资产，可分为自营建造和出包建造两种方式。

1)自营建造的固定资产

企业自营建造的固定资产，应当按照建造该项固定资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出作为固定资产的入账价值。建造固定资产的必要支出包括：工程用物资成本、人工成本、应予资本化的借款费用、交纳的税金以及分摊的其他间接费用等。

企业自营建造的固定资产，在建造过程中所发生的支出，先通过“在建工程”账户核算;待工程完工达到预定可使用状态时，再转入“固定资产”账户。

固定资产六大类明细

资产分类的六大类别有：

1 、土地、房屋及构筑物;

2、通用设备;

3 、专用设备;

4 、文物和陈列品;

5、 图书、档案;

6 、家具、用具、装具及动植物。