1、专用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进不动产。

2、非正常损失的不动产，以及该不动产所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。

3、非正常损失的不动产在建工程所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。

公司购买不动产如何抵扣

目前企业购置房产进项是一次性抵扣,原来单位购入不动产或在建工程,增值税进项是需要分2年逐步抵扣的.今年4月1日,这个规定取消了.单位取得不动产或者不动产在建工程的进项税额不再分2年抵扣,可以一次性完全抵扣进项.

原规定:2016年5月1日后,也就是全面营改增时,(购买)取得的不动产或不动产在建工程(未竣工),其进项税额自取得之日起分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例60%,第二年抵扣比例40%.

现规定:2019年4月1日后,取得不动产或者不动产在建工程的进项税额不再分2年抵扣,可以一次性在购入当期抵扣.

如果以前按2年分期抵扣,还有尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额,可以在2019年4月税款所属期起从销项税额中抵扣.也就是,原分期抵扣遗留下的待抵扣进项税额,可以一次性在实施新规后的当期抵扣.