房租增值税专用发票能不能抵扣，主要看租房的用途是什么。如果用于生产经营管理用的房子，房租增值税专用发票是可以抵扣的。

一般纳税人所取得的专用发票并不是都可以抵扣的，视税法规定为准。具体如下：

1、如果租入的门面是专门经营销售农药、种子种苗等免税项目的，那么不可以抵扣。但同时兼营工具、渔具等应税货物的，则可以进行抵扣。

2、如果租房适用于职工住宿和娱乐的，则不能抵扣;但用于仓库和办公场所的，则能够抵扣。

3、如果租入的厂房，用来专门生产免税产品、简易计算方法项目，则不能抵扣，但同时兼营应税项目的，则能够进行抵扣。

上海房租增值税税率是多少

个人出租房屋，按照5%征收率征收增值税。个人出租住房，减按1.5%征收增值税。 另外，还需要向地税局缴纳附加税费，都是按照实际缴纳的增值税额为计税依据征收的，包括： 城市建设维护税，根据所处区域不同税率不同，分别是：城市7%;县城镇5%;乡村1%。 教育费附加，费率3% 地方教育费附加，费率2% 同时，还要缴纳房产税，以取得的租金收入(不含增值税)为计税依据，税率12%，出租住房减按4%征收。 另外，还要缴纳个人所得税，税率20%，税前扣除800元或者20%的费用，以及缴纳的地方税款。出租住房按照10%缴纳个人所得税。