《企业会计准则第4号——固定资产》第四条规定，

固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：

(一)与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业;

(二)该固定资产的成本能够可靠地计量。 《物权法》规定，与当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 根据上述规定，虽然不动产物权的变动，以向国家行政主管机关登记为要件。但在不动产买卖中，买卖合同的效力与办理登记没有必然联系。企业在没有取得产权证书之前，依据房屋买卖合同可以确认固定资产。

房子属于固定资产还是不动产

不动产。

不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。